Hvad kræver byggetilladelse?
Hovedreglen er, at du skal have tilladelse, når du udvider boligarealet, ændrer på bærende konstruktioner eller ændrer, hvad en bygning bruges til. Herunder de typiske projekter:
Typiske projekter og krav om tilladelse
| Projekt | Tilladelse? | Note |
|---|---|---|
| Tilbygning til bolig | Ja | Både areal og placering vurderes |
| Udestue som opvarmet rum | Ja | Tæller som boligareal |
| Ny kvist i tagetagen | Ja | Ændrer facade og ofte konstruktion |
| Carport eller skur, mindre areal | Ofte nej | Afhænger af areal, placering og lokalplan |
| Nyt tag, samme konstruktion | Typisk nej | Anmeldelse kan dog være nødvendig |
| Nyt badeværelse eller køkken | Nej | Medmindre bærende vægge ændres |
Hvad koster en byggetilladelse?
Kommunerne opkræver typisk efter medgået tid frem for en fast takst, og timeprisen fastsættes af den enkelte kommune. En ukompliceret sag på et almindeligt parcelhus ender ofte i den lave ende. En sag med dispensationer, naboorientering eller bevaringsværdig bygning bliver dyrere, fordi den kræver flere timer.
Dertil kommer det, ansøgningen koster at få lavet. Skal der tegninger og konstruktionsberegninger til, er det en post for sig. Til gengæld er det den post, der afgør, om sagen går igennem i første forsøg.
Sådan undgår du en ekstra runde
- 1Tjek lokalplan og servitutter først
Lokalplanen kan fastsætte tagform, facadematerialer og hvor tæt på skel der må bygges. Servitutter på ejendommen kan begrænse yderligere. Begge dele findes, før der tegnes.
- 2Få tegningerne rigtige første gang
Situationsplan, plantegning, facader og snit. Mangler ét af dem, er ansøgningen ufuldstændig, og sagsbehandlingen starter først, når det sidste er modtaget.
- 3Send alt samlet
En ufuldstændig ansøgning er den hyppigste grund til, at en byggesag tager dobbelt så lang tid som forventet.
- 4Byg først, når tilladelsen er i hus
Bygger du før, er det for egen regning og risiko, og kommunen kan kræve arbejdet lovliggjort eller fjernet.
Hvem søger, dig eller håndværkeren?
Formelt er det ejeren, der er ansøger og ansvarlig. I praksis er det som regel os eller en rådgiver, der laver materialet og fører dialogen med kommunen, mens du står som ansøger. Tager vi opgaven som totalentreprise, håndterer vi hele byggesagen som en del af projektet, så du kun skal skrive under.
Vi hjælper med byggesager i hele Vest- og Midtsjælland og Storkøbenhavn. Se også guiden hvad koster en tilbygning og vores side om tilbygning.